郑州楼市新政15条落地,出现相反效果,二手房挂牌量激增!
来源:大话房地产    时间:2023-08-06 05:08:22

前天(2023年8月3日),郑州市住房保障和房地产管理局等8部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。这次新规共推出15条规定,其中包括“认房不认贷”、“稳消费预期”等。

值得关注的是,取消限售备受关注,而且还重申减税政策,推进现房销售。此外,试行地下停车位办理预售,也是新规中的一项规定。郑州市8部门发布的新政15条,目的是为了继续救市,促进房地产市场的平稳健康发展。用句通俗的话来说,就是让普通民众都来掏钱买房子。

让郑州市政府没有想到的是,从8月3日至8月4日,还不到一天时间,作者的二手房挂牌数量就猛烈增长,共有691套房源降价出售,60套房源涨价出售。那些手里有房的,一个个开始降价都想卖房跑路!据某个房地产平台上的数据,郑州目前大约有14.16万套二手房源挂牌在售,而新挂牌的房源就有2155套。


(资料图片仅供参考)

据“贝壳找房”郑州平台的一位经纪人表示,虽然眼下郑州的二手房市场挂牌量上升,但是成交量并没有相应变化。这主要是因为当前市场经济不景气,卖方多而买方少。同时,据诸葛找房网的数据显示,一套“锦隆阳光都市”多层四室复式单位房源。降价幅度很大,业主将挂牌价从168万元调低到122万元,降幅近3成。

针对这样的市场调价情况,“贝壳找房”郑州平台的那位经纪人指出,这不一定是因为新规出台,而导致房价下降,而是一个市场的趋势。目前,每天都有很多卖方为了赶紧出手而不得不降价。实际上,二手房的挂牌量多,而购买客户量少,是一个主要原因。

最近一年多时间,郑州不断出台新的房地产政策,但是市场上的反应,却很冷淡。房地产市场不再像几年前那样繁荣,市场经济也不景气。对于新政的影响,业内人士表示需要继续密切关注市场情况,并且需要一段时间才能看到反馈。人们的收入,没有提高,而且货币还在不断贬值,人们对于消费和购房都变得更加谨慎。

还有人认为,郑州市新出台的15条新政,因为刚刚发布,市场还没有直接的影响,需要看后续的发展才能作出判断。虽然大家都很关注新政,房地产中介机构也接到了很多咨询,但目前还没有明显的反应。此外,有人士认为,限售政策对于炒房客的影响不是很大,因为现在炒房客已经比较少了。在这样的情况下,市场上的变化需要持续观察,以便更好地应对可能出现的局面。

近期,郑州市的房地产市场表现不佳,从2月、3月的短暂回暖到现在的持续走弱,成交情况颇为不尽如人意。一位郑州房产经纪人提到,这或许与炎热的天气有关。虽然毫无疑问炎热的天气会让人们不愿意外出看房,但这并不能是不景气的全部原因。不妨思考一下市场供需的平衡点,或是政府调控的影响,亦或是市场的投机因素等等。不过,无论外界环境如何,作为买家和卖家,均应该理智看待市场并做出明智的决策。

作为一座拥有众多房地产项目的城市,郑州的房地产市场一直受到人们的关注。然而,随着全国房地产市场的发展趋势,郑州市场也出现了起伏。这一次的下滑,是继2月、3月短暂回暖后的一次新低。尽管市场低迷,但还是有潜在购房者在寻找合适的房源。对于房产经纪人来说,他们需要做的就是保持警惕,找到合适的买家,并尽快完成房屋交易。当然,天气炎热也不能成为借口。

综上所述,虽然郑州地产市场在近期经历了一些波折,但我们需要保持信心,并寻找合适的解决方案。对于购房者来说,选择合适的时机购买房屋是至关重要的。而对于房产经纪人来说,积极寻找潜在客户,保持警惕也是必须做的。

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